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小田急不動産株式会社の口コミや評判

公開日:2021/11/15  最終更新日:2022/06/20

小田急不動産株式会社の画像

商号 小田急不動産株式会社
設立 1964年12月16日
本社 東京都渋谷区初台1丁目47番1号
資本金 21億4,000万円
営業内容 ・土地建物販売業
戸建住宅およびマンション等の建設・販売、住宅地等の開発・販売
・土地建物賃貸業
事務所用ビルおよびマンション等の賃貸・運営管理
・仲介斡旋業
不動産の売買・賃借等の仲介斡旋
免許・登録 ・宅地建物取引業者:国土交通大臣(14)第1168号
・一級建築士事務所:東京都知事登録第9940号
・特定建設業者:東京都知事許可(特-30)第41317号
・第二種金融商品取引業:関東財務局長(金商)第1243号

小田急不動産株式会社では、50年以上の歴史がある大手不動産会社であり、新築の戸建住宅から分譲住宅、物件の売却など住宅に関するさまざまなサービスを展開しています。とくに物件の売買では、一人一人の要望に合うよう充実した買取サポートを行なっています。今回の記事では、小田急不動産の特徴について紹介しましょう。

50年以上の歴史を誇る大手不動産会社

小田急不動産は、50年以上の歴史がある大手不動産会社です。さらに、小田急不動産は、約100社から成る小田急グループの住関連分野の中核企業です。そのため、グループの豊富なネットワークを生かし、業種を超えた包括的なサービスが提供できます。つまり、分野毎に複数の企業に依頼する必要がありません。また、小田急不動産は、分譲業・賃貸業・仲介業を主体とする総合不動産会社です。

分譲業

小田急不動産では、約2万3,000戸の豊富な分譲実績があります。さらに、グループの総合力を生かして市場調査、マーケティング、設計、施工、販売、アフターサービスなど手厚いサポートを行なっています。

賃貸業

都内を中心に約100のオフィスの賃貸業を行なっているようです。具体的には、住宅の運営管理や市場調査、設計、一括借上、賃借人の募集管理、建物の維持管理などを行なっています。

仲介業

小田急沿線の駅近に約20店舗を展開しています。売買仲介や賃借仲介、買取り、法務・税務・相続相談などの事業を行っているようです。

個々の要望に合わせて選べる3種類の買取サービス

小田急不動産では、物件の売主の要望に柔軟に対応できるよう3種類の買取サービスを行なっています。

買取サービス(即時買取)

売却を希望する不動産を小田急不動産が直接買取りを行います。直接買取はさまざまなメリットがあり、仲介手数料が無料であることや売主のスケジュールに合わせた取引が可能であること、物件の補修などを行わなくても買い取ってもらえることなどが挙げられるでしょう。

とくに、一般的な売却方法は売却したい物件をホームページに記載したり、チラシに掲載して売り込みを行ったりします。しかし、物件の売却を知られたくないケースも少なくありません。

一方、直接買取であれば売り込みを行う必要なないため、周囲に知られることなく売却が可能です。その他、売却後に物件に欠陥が見つかっても売主が責任を負う必要がないなどのメリットもあります。

買取保証制度

買取保証制度とは、万が一、物件の売却ができなかった場合、あらかじめ東急リバブル株式会社が売主に提示した金額で買取りを行います。また、売買代金が入るまでの一時的な融資としてつなぎサポートや、相続税の支払い期限に間に合わない場合の融資として納税サポートなども提案可能です。

リースバックサービス

一般的に自宅を売却すると退去が必要となります。しかし、リースバックという制度を利用することで自宅に住み続けることができます。リースバックでは自宅を不動産会社に売却して、買取金額を受け取るようです。そして、定期借家契約を結ぶことで賃貸物件として居住を延長することが可能です。

安心して買取に出せるサポートが充実

小田急不動産では、豊富な経験から不動産売買に関するプロが安心して不動産売買を行えるよう的確なアドバイスを行ってくれます。実際に資産状況や家族構成などを考慮した相続相談会や資産運用セミナーなどを開催しています。

借地権相談室

借地権相談室では、借地権の取引に精通したスタッフが丁寧にサポートを行ってくれるようです。実際の相談事例として、借地権の譲渡承諾が得られないトラブルや地代の大幅な増額改定通知が届いたという相談、自分の代で借地権を整理しておきたいという相談などがあります。

その他にも借地権を相続したが、今後どのような手続きが必要になるのかといった相談も受け付けています。借地権に関するさまざまな相談を受け付けており、相談者の家庭環境や希望に応じて的確なアドバイスを実施しているようです。

相続勉強会

家計資産のおよそ7割は不動産資産とされています。資産を引き継ぐ相続において、不動産の扱いを避けて通ることはできません。しかし、不動産はその価値がわかりにくく、現金資産ではないため分けにくいという特徴があります。そのため、どのように相続すべきか判断できないというケースも少なくありません。小田急不動産では、家族の状況や資産の状況をしっかり確認し、最適な相続の実現をサポートしてくれます。

相談会・セミナーの案内

小田急不動産の各店舗では、不動産オーナー向けの資産運用セミナーや提携の弁護士、税理士による個別の相談会を開催しています。相談会の内容は、相続対策をはじめ、贈与・借地・不動産取引上の法律問題など不動産に関わるさまざまな内容を取り扱っているようです。

まとめ

小田急不動産は、50年以上の歴史がある大手不動産会社です。長年の実績で培った豊富なノウハウを利用し、分譲業や賃貸業、仲介業など不動産に関する包括的なサービスを展開しています。また、買取サービスは3種類あり、売主の要望に対応できるよう提案を行なっています。さらに、安心して買取に出せるよう借地権相談室や相続相談会、各種セミナーを実施しているようです。

小田急不動産を利用した方の口コミ・評判を集めてみました!

50代 女性

対応が素早く丁寧、誠実で、本当にありがたかったです!大袈裟でなく、命の恩人です。

【企業・社員の対応 5.0】
とにかく、初日から誠実に丁寧に対応して下さり、電話やメールのやり取りをまめにして下さっていたので不安はなかったです。物腰の柔らかい女性だったのも、話し易さと言った面では大きかったと思います。

【売却スピード 5.0】
販売開始から売却完了まで:1ヶ月
ローンの返済の時期が決まっていたので、そこに合わせて動いて下さいました。一般への販売よりも業者さんに当たった方が早く売却できると提案して下さり、また、金額の条件を守って売却できるところを速攻で探して下さいました。

【売却価格 5.0】
査定価格:1,900万円
成約価格:1,600万円
最初に見積もりに来て頂いた時から、しっかりと話を聞いて下さり、不安に全て明確かつ誠実な回答を下さいました。ローンの返済の期限内に売却できるよう、素早く行動して下さり、とても良い条件で業者さんとの早期契約に結びつけて頂いたこと、さらに、次の住まい探しにも相談に乗って頂き、感謝してもしきれない程でした。

【この会社を選んだ決め手】
最初に来て頂いた時から、誠実に丁寧に対応して下さったこと。また、見積もりも堅実なものを出して下さり、良い面、悪い面、隠すことなく条件を説明して下さったこと。不安に全て答えを出して下さり、行動も素早かったこと。この人なら、安心してお任せできると思いました。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

誠実で丁寧なやり取りをしてくれる会社であることがわかります。物腰の柔らかいスタッフがいることで、相談や要望も伝えやすくなるでしょう。

また売却スピードとしても1か月であり、非常にスピーディーです。売却価格に関しては、査定価格よりも少し下がっていますが、次の住まい探しなども相談できていることからしっかりと最後までサポートしてくれる会社であると考えられます。

40代 男性

こちらの諸事情についての具体的なアドバイスや、地元の豊富な情報。

【企業・社員の対応 4.0】
売却の土地の名義が多数高齢であったため、手続き等心配していたが、時間をかけて親身に対応して頂き販売まで持っていけたこと、コロナ禍であったが想定より下がることなく販売できたことに感謝しています。

【売却スピード 4.0】
販売開始から売却完了まで:0ヶ月
売却の土地の名義が多数高齢であったため、手続き等心配していたが、親身に対応して頂き、比較的スムーズに販売することができた。販売価格についても、コロナ禍で期待はしていなかったが、想定より下がることなく販売できたので満足している。

【売却価格 4.0】
査定価格:16,800万円
成約価格:15,000万円
コロナ禍であったため、当初に希望販売価格からかなり下がると説明もあり納得してのスタートであったが、そこまで下がることなく早期に決まり販売できた。

【この会社を選んだ決め手】
最初の説明から3名の担当者が付き分かりやすい説明があり、諸事情にもしっかりと説明、対応してくれた。何より地元に強く情報を持っているように感じた。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

コロナウイルスという世の中でありながらも、販売価格が急激に下がることがなく、納得のいく販売価格で売却できていることがわかります。また売却スピードが0か月という驚異のスピードは他社にはなかなかない早さだと考えられます。

スタッフの対応もしっかりと説明をしてくれるうえに、地元に強い情報がある会社であるため、安心して依頼することができています。

50代 女性

対応も早く、担当者の方が丁寧に説明してくれ、不安でしたが安心してお任せできました

【企業・社員の対応 5.0】
とても熱心に売買活動に取り組んでいただきました。また、必要以上の電話連絡もなく、ストレスなく対応していただいた。他の不動産会社からは必要以上に電話があり、少し嫌気がさしていたが、担当者の方は必要最低限の連絡で迅速かつ、簡潔に対応していただけた。

【売却スピード 4.0】
販売開始から売却完了まで:1ヶ月
前述した通り、満足のいく売却期間でした。契約締結から実際の売却まで3ヶ月ほどかかりましたが、遺品整理に思ったより労力と時間がかかったので、丁度良かったです。

【売却価格 4.0】
査定価格:1,500万円
成約価格:1,665万円
周囲の事例や相場を説明してもらえました。
コロナの流行でリフォーム開始がすぐにはできず、契約締結から実際の売却まで3ヶ月ほどかかりましたが、最初にその説明もあり、希望額以上で買い取ってもらえて助かりました。遺品整理に想像以上の労力と時間がかかったので、売却まで期間があったのは結果的にはラッキーでした。

【この会社を選んだ決め手】
担当者の人柄がとても良くて信頼できる誠実な人でした。対応やレスポンスも迅速かつ丁寧で顧客第一の精神にお任せできると安心感がありました。一生懸命私達の希望を聞いて最適な業者さんを見つけてくださり感謝の気持ちでいっぱいです。

引用元:https://ouchi-ktrb.jp/

連絡も必要最低限であり、熱心に営業してくれるため、距離感ともにほどよい対応をしてくれる会社であることがわかります。売却スピードも1か月という短期決戦であるため、満足のいく不動産売却になると予想できます。

また査定価格よりも成約価格のほうが高くなっており、売却価格においても期待ができるでしょう。スタッフの誠実な対応と迅速な売却が決め手になったと考えられます。

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